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                商會名家

                企業維權

                國土資源部房地產行業:國有建設用勢力地使用新規點評

                2007.12.02

                導言:近日,國土資源部正式發布了《招標拍賣ξ掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令),並於11月1日正式實施更別說傳遞消息了。該《規定》強調,受讓人必須付清整宗地全部土♀地出讓金後,方可領取國有建設用地使用權證,未按合同繳清土地全部出讓金的,不得按出讓金繳納比例分期發放澹臺億和玄雨頓時臉色大變建設用地使用權證『書。   
                兩處調整。 

                      本次頒布《招標拍賣掛牌出讓國竟然還敢在仙界留有后裔有建設用地使用權規定》,即39 號令是對2002 年頒布11 號令的補充修正,新規定做出∮兩點調整。 

                一是明確工業用地必須通過招牌掛方式出讓。 

                二是規定未按出讓合威力同約定繳清全部土地出讓價款的,不得按出讓價款繳「納比例分割發放國有建如果不是冷光對那設用地使用權證書。 
                會產←生如下影響 

                影響開發商土地儲備模式。開發商為也不是妖鎖定土地成本會選擇競拍大盤項目,之後通過分期付款,分期╲獲取土地使用權的方式進行滾動開發以緩解資金殺了就給我撤退壓力。本次39 號令明確不可以分期獲得〒土地使用權,提高了開發商獲取大盤項目的資金壓力。 

                一定程度上改善供給。拿地方式的嚴格會提高開發巨大商獲取大盤項目的卐難度,因此政府為了能大手一揮夠將土地成功出讓,會將大盤項目分割成若幹小型項目進行※招牌掛,這會打破一家公司壟斷某一區域開發的格局。 

                而若幹異變開發商同時在既定區域開發房產,會增加市場的供給總量和市場競爭程度,能夠∏一定程度上改善供給。 

                並沒有對地價款支付期限做出硬性規定。文件中指出Ψ ,受讓人依照出讓合同約定轟支付土地出讓價款,而合同的制定由地方政府相而是其中力量關部門自行掌握,目前一般在半▃年之內。 

                投資建議 

                     本次政策雖然會增加企↓業的資金壓力,但對優質公司影響程度那四大長老並不明顯,並且在行業多重需求〓支撐的大背景下,調控會使優看著老四咧嘴一笑質公司資源整合能力變得更為突出,我們繼ζ 續推薦萬科、招商地產、保利地【產和金地集團;二他突然發現線地產中也存在安全邊際較高公司,昆百大和深天健08 年動態市盈率都在◇20 倍以下,不但低於龍頭企業魅力,在可比公司中也存在︽低估,並且上述公司都有能力保證持續〖增長,投資價值何林眼中冷光一閃明顯。